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房产众筹有风险,投资众筹需谨慎

2016-04-05

目前,北京、上海、深圳房产众筹玩得是热闹非凡,我们广州的房价比较理性,但是房产市场上也有很多房产众筹项目在如火如荼的进行中。房产众筹作为互联网金融的创新事物,普通老百姓并不是很了解,而房产众筹的互联网平台所打出的旗号基本都是承诺给予高额回报,没有什么风险。然是真实的情况却并非如此,房产众筹有别于普通的房屋购买,参与者出资的行为无论怎么说都是一种投资行为,既然是投资就意味着有风险,而且房产众筹这种投资行为的风险还不小。我们来看一下房产众筹都有哪些风险需要注意呢?

首先,房产众筹最大的风险来自于房屋的价格起落,由于多数房产众筹项目都类似于炒房,炒楼。说白了就是集众人的资金购买楼盘然后在房价上涨之后卖出,赚取中间的差价,那么当房价增长过慢,或者回落的时候就会导致房屋无法卖出,这样一来投资者就不能按时拿回本金和利息。

其次,除了房价的风险以外,对于房产众筹平台本身的风险也是不可忽略的,目前的各式各样的房产众筹平台,为了吸引投资者,打出各种广告,承诺给予投资者非常高额的回报。但是我们要注意,参与房产众筹的投资者其实根本不会享有房屋的所有权和使用权,大部分投资者甚至连购买了哪里的房屋都不清楚。都是由项目发起人负责操作资金,而发起人的具体情况只有众筹平台清楚。简单地说,投资款给到众筹平台之后,这笔钱到底怎么花,花到哪里都是众筹平台说了算。那么选择一个规章制度健全,风险控制制度良好的众筹平台就很重要。房产众筹平台对于项目的选择,发起人的审核,将会决定投资者承担多大的投资风险。

再次, 要注意房产众筹因为违法所产生的风险,避免本金和利息都拿不回来。“众筹炒楼”本身涉嫌非法集资,存在投资人资金被非法利用风险,很容易引发“维权”事件,也涉嫌规避国家有关监管政策,让购买力不足或由于限购无法购房的人违规购买房产,增加了房价波动情况下的违约概率,极易引发系统性金融风险。目前深圳已经开始叫停了“众筹炒楼”的业务。广州政府虽然没有出台这方面的政策,但是风险还是不容我们小视的。

总的说来,房产众筹就是一种投资,和股票,基金等一样都是有风险的,而且在目前国家政策法规不完善,监管制度不健全的环境下,大家选择房产众筹项目一定要谨慎。


来源:网络




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