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无需排队!广州不动产登记试行网上预约

2016-08-11


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去广州市不动产登记中心办证排队太麻烦?好消息来了!从昨天起,该中心率先试行网上预约服务模式,市民可以根据自己的时间安排,最多提前30天通过网上预约办理不动产登记业务!而未网上预约的市民也不必担心,到达现场通过预约系统取当天号,仍可当天办完业务。

不动产登记实行网上预约后,需要主动“换证”吗?具体应该怎么预约?小参送你全攻略。


预约提前10分钟到场即可办理业务


据统计,作为国家不动产登记发证示范点,广州自去年11月2日启动不动产统一登记工作以来,截至7月底,广州市、区两级共缮发不动产权证书417585本、证明382009份,两者合计已达80万本(份)左右。


广州市不动产登记中心相关人士表示,此次推行网上预约除了所有派出的号都必须通过预约系统外,还将原先可提前10天预约改为可提前30天预约,更方便市民合理安排办证时间。


网上预约后,办证市民不再需要每天八九点就到中心现场取号、取号后又要等候很长时间办证,而是在预约时间提前10分钟到场报到,就可按预约时间及顺序申请办理相关不动产登记业务。


不过,目前该业务仅限于在广州市不动产登记中心开展,其他各区的不动产登记中心将根据全市不动产登记业务“联网通办”工作进度,成熟一区实施一区,最终实现全市范围内全部不动产登记业务网上预约办理。


现场仍可预约当天号但或需等候


开放网上预约服务,是否意味着现场领不到预约号?广州市不动产登记中心主任林文周承诺,只要在上班时间来到登记中心,不管有没有网上预约,该中心都会派发预约号。


广州市不动产登记中心表示,只要到了中心现场的市民,保证当天都可以办理业务。但由于没有提前预约,当场取号的轮候顺序要视当天预约情况进行安排,比如,可能在预约未满的时段进行安排。也就是说,到现场才取号可能需要等候一段时间。此举可解决部分不会上网取号的中老年人的办证需求。


“不变不换”无需换证


广州市不动产登记中心宣布不动产登记实行网上预约后引发各界关注,有市民就疑惑是否需要主动“换证”?


广州市不动产登记中心相关负责人表示,不动产登记实施后,市民持有的原《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明继续有效。


按照“不变不换”的原则,产权人可以在依法办理抵押登记、变更登记、转移登记等登记业务时,再重新办理《不动产权证书》或《不动产登记证明》。没有规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,而按照属地管理的原则,各地的不动产都由各市的不动产登记机构负责登记。


三种预约方式

1、登录以下网址:www.laho.gov.cn,选择“服务在线”专栏点击“不动产登记网上预约”进行预约。


2、关注“广州市国土资源和规划委员会”微信公众号,选择“便民服务”中“我要预约”,点击“不动产登记中心业务预约”进行预约;或扫描二维码,直接进入“不动产登记网上预约”界面。


3、前往不动产登记中心服务大厅,利用自助服务终端进行预约。


申请人预约成功后,只需按时到现场确认,即可按预约时间及顺序申请办理相关不动产登记业务。


网上预约小tips:

1、实名预约:网上预约申请采用实名制,预约人须为不动产登记申请人或相关当事人(包括交易双方、所有权人、共有人、抵押权人、抵押人及其代理人)。预约人须如实填写预约信息。


2、准时报到:为保证预约事项准时办理,预约人须于业务办理当天携带登记所需资料提前到达预约服务地点确认,确认截止时间为预约时段最后十分钟前,逾期确认将导致预约失效。预约时段分上、下午进行确认,预约下午时段的只能下午报到。


3、税务手续:办理转移类登记登记的申请人,应先到不动产所在区税务部门办理纳(免)税手续。


4、及时取消:预约人可提前30天预约,预约人在预约业务办理结束前无法再次预约;预约成功后无法准时到现场确认的,需提前一天取消预约。


5、失信名单:为防止炒号、占号,三次失约的预约人将被纳入“失信名单”,三个月内无法进行预约。


关于不动产登记,这些你应该知道


1、不动产权登记包括哪些种类?

根据《不动产登记暂行条例》规定,不动产权登记包括:↓↓↓


2、申请人应尽什么义务?

申请人应当提交相关申请材料,并对申请材料的真实性负责。当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的,依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。


伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明,或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的,由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴;有违法所得的,没收违法所得;给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


3、证书上记载的权利类型指什么?

不动产权权利类型根据登记簿记载的内容,填写不动产权利的名称。涉及两种的,用“/”分开。


如:1.集体土地所有权;2.国家土地所有权;3.国有建设用地使用权;4.国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权;5.宅基地使用权;6.宅基地使用权/房屋(构筑物)所有权;7.集体建设用地使用权;8.集体建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权;9.土地承包经营权;10.土地承包经营权/森林、林木所有权;11.林地使用权;12.林地使用权/森林、林木使用权;13.草原使用权;14.水域滩涂养殖权;15.海域使用权;16.海域使用权/构(建)筑物所有权;17.无居民海岛使用权;18.无居民海岛使用权/构(建)筑物所有权,等。 


4、证书上记载的权利性质指的是什么?

国有土地填写划拨、出让、作价出资(入股)、国有土地租赁、授权经营等;集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。土地所有权不填写。房屋按照商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房、自建房等房屋性质填写。构筑物按照构筑物类型填写。森林、林木按照林种填写。海域、海岛填写审批、出让等。 


5、不动产权证书的附记内容?

记载设定抵押权、地役权、查封等权利限制或提示事项以及其他需要登记的事项。 


6、不动产登记证书盖什么章?

 “广州市国土资源和规划委员会不动产登记专用章”及编号章、“广州市国土资源和规划委员会不动产登记图证骑缝专用章”及编号章。 


7、不动产登记的类型有哪些?


不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。


8、由谁负责印制?

《不动产权证书》和《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。证书和证明的样式以及印刷标准由国土资源部统一规定。各省(区、市)国土资源主管部门(不动产登记主管部门)负责本辖区《不动产权证书》和《不动产登记证明》印刷、发行的组织工作。   


头图:来源于南方网

文:广州参考·广州日报记者赖伟行

部分资料据信息时报、金羊网

广州参考·广州日报编辑 贺风玲


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