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房产证停办,不动产权证上位!新政策你了解吗?

2016-08-11



近日,大亚湾房管局官方网站发布公告称:“自2016年6月30日起,区土地、房屋、林地、海域等不动产登记业务,统一到区不动产登记中心办理,领取《不动产权证书》、《不动产登记证明》,停发原各类不动产权属证书、证明。”

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那么问题来了——什么是不动产权证?和房产证有什么区别?旧的房产证要换吗?不动产登记后,房价会下降吗?小编为大家一一解答。

Q1:不动产登记流程?

A:申请-受理-审核-登簿(登记完成后,发放不动产权证书或者不动产登记证明)

特别说明:自2016年6月30日起,大亚湾申请办理新建商品房首次登记、自建房首次登记、一手商品房过户、二手房过户等业务的,需先行开展不动产权籍调查申请,去权籍窗口先行办理。

Q2:我有好几套房,领几个证?

A:(致土豪)一本足够!不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书,采用单一版版本。一个证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

Q3:我原有的房产证,一定要换成不动产权证吗?

A:不需要!坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。(等你办相关业务的时候,再换就行)

Q4:不动产登记,我们受啥影响?

A:卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

Q5:“小产权房”可以办理不动产权证吗?

A:根据相关规定,“小产权房”不能得到法律认可,这也代表着无法办理房屋所有权转移手续。所以,还是不能转正。

Q6:是否如传闻所言,不动产登记会使房价下降?与房产税有关系吗?

A:可能想多了,国土资源部副部长说:“不动产统一登记的核心目的是保障不动产交易安全。没有不动产统一登记,房产税照样可以运转。”虽然不动产登记是不动产税收的技术基础,但二者之间并没有直接因果关系。房地产税的征收取决于立法的推进,要收房地产税,全国不联网也可以收。至于房价怎么变化,现在的深圳以及临深片区有多火爆,你懂的。

Q7:“房产证”和“不动产权证”,有什么区别?

A:新的“不动产权证”比现在你们手里的“房产证”内容更详细,对使用年限进行了明确规定。


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